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　　吉林市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“管理中心”）重新修訂了《吉林市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《貸款辦法》），并起草了配套的《吉林市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》），現(xiàn)對(duì)《貸款辦法》解讀如下：

　　一、修訂背景

　　2013年我市出臺(tái)了《吉林市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》，并沿用至今。2017年，住建部頒布了《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》；2019年，國(guó)務(wù)院對(duì)《住房公積金管理?xiàng)l例》進(jìn)行了修訂。此后，住房公積金監(jiān)管司相繼對(duì)住房公積金貸款業(yè)務(wù)提出規(guī)范性要求，中心均按部司要求做出相應(yīng)的公積金貸款政策調(diào)整，導(dǎo)致中心2013年出臺(tái)的《貸款辦法》與現(xiàn)行政策有一定的差異性。為進(jìn)一步規(guī)范住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理，防范公積金貸款資金風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)合我市實(shí)際情況，依據(jù)國(guó)家、部司文件規(guī)定，對(duì)《貸款辦法》進(jìn)行了修訂，并起草了配套的《實(shí)施細(xì)則》。

　　二、修訂過(guò)程

　　2024年3月，管理中心正式啟動(dòng)《貸款辦法》和配套《實(shí)施細(xì)則》的修訂工作。經(jīng)管理中心內(nèi)部多次組織召開(kāi)業(yè)務(wù)研討會(huì)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)；同時(shí)多方調(diào)研，借鑒多家城市中心的成熟做法，以發(fā)揮數(shù)字賦能，最大限度方便職工為原則，形成本《貸款辦法》及《實(shí)施細(xì)則》。

　　三、主要修訂內(nèi)容

　?。ㄒ唬┮?guī)范了公積金貸款的申請(qǐng)條件

　　申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

　　1.具有完全民事行為能力；

　　2.正常、連續(xù)、足額繳存公積金達(dá)到規(guī)定月數(shù)；

　　3.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，沒(méi)有尚未還清的公積金貸款，且信用良好；

　　4.借款申請(qǐng)人應(yīng)為住房公積金繳存人，且為所購(gòu)自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人；

　　5.住房交易行為真實(shí)、合法、有效；

　　6.按本辦法規(guī)定提供擔(dān)保。

　?。ǘ┩晟屏斯e金組合貸款和異地公積金貸款的受理要求

　　1.借款申請(qǐng)人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金組合貸款，應(yīng)同時(shí)符合本辦法及商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的有關(guān)規(guī)定。

　　2.全國(guó)任意地區(qū)繳存住房公積金的繳存人（含配偶），在我市購(gòu)買自住住房的，均可申請(qǐng)公積金異地貸款，與本地繳存人享有同等貸款權(quán)益，相關(guān)貸款要求，按我市現(xiàn)行公積金貸款政策執(zhí)行。

　?。ㄈ┟鞔_了公積金貸款的擔(dān)保方式、范圍、期限等內(nèi)容

　　1.貸款擔(dān)保采取抵押和保證兩種方式，具體貸款擔(dān)保方式由管理中心確定。采用保證擔(dān)保方式的，保證人資格應(yīng)通過(guò)管理中心認(rèn)可。

　　2.公積金貸款擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、罰息和為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)所需的費(fèi)用等。

　　3.公積金貸款抵押擔(dān)保的期限自抵押登記完成之日起至借款人還清全部公積金貸款本息（含本金、利息、罰息等）之日止。

　?。ㄋ模┘?xì)化了公積金貸款貸后管理和法律責(zé)任等方面的內(nèi)容

　　1.在償還貸款期間，符合變更條件的，借款人可向管理中心申請(qǐng)對(duì)原借款合同約定內(nèi)容進(jìn)行變更，包括還款賬戶變更、貸款期限變更（縮期）等。

　　2.公積金貸款本息未全部清償前，未經(jīng)管理中心同意，借款人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。

　　3.借款人死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人或法定代理人拒絕繼續(xù)履行借款合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

　　4.管理中心有權(quán)對(duì)違規(guī)獲得公積金貸款的借款人進(jìn)行信用不良登記，并依法依規(guī)向相關(guān)管理部門報(bào)送信用不良信息。涉嫌犯罪的，依法移送公安機(jī)關(guān)處理。

　　

  吉林市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法

 

 

　　吉林市住房公積金管理中心

初審：于 鯤

　　復(fù)審：邵 宇

　　終審：于德新